| 问题 | 限价房卖交35%怎么算 |
| 释义 | 限价房卖交35%是按照有关部门公布的，是在商品住房价格差基础比例进行计算的。首先要了解到土地收益将比例暂定为35%，差额就等于本次网签价减去购房价格，计算公式是土地收益价格等于普通商品住房指导价减限价房价格，再乘以房屋面积再乘以35%，从而就得出了限价房卖交35%怎么算的相关内容和结果。限价房卖交35%，差额=本次网签价-原购房，计算公式是：土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）*房屋建筑面积*35%。 买房的注意事项如下： 1、在购买房子的时候一定要注意开发商是否有预售许可证，如果开发商未办理预售许可证的话，需要让开发商及时补上，如果迟迟不补，对于购房存在着很大的风险； 2、如果没有预售许可证的话，开发商同时也可以将购买的房子卖另外一个人，到时候就算走到法律上，自己也是比较吃亏的，而且开发商没有预售许可证是没有办法合法的交易房屋的； 3、在购买房子的时候，一定要看清楚当地的楼盘和周围的趋势，最好是买在待开发的地方，这种房子购买之后升值的空间比较大，尽量的不要去购买升值空间比较小的房子，因为这样子来算的话，是非常不划算的。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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