| 问题 | 如何将共有产权归属到个人名下 |
| 释义 | 公证处进行公正，放弃房产所有权，通过赠与方式转移房屋产权。房屋转移登记有买卖、赠与和互换三种方式。需提供贷款结清、无抵押、房产证、契税证、土地证、登记人及共有人身份证、户口本、结婚证等材料。夫妻可书面约定共同财产变更为个人财产。共有房产过户需满足条件，一方买卖或赠予份额给对方，重新办理房产证。夫妻关系可办理夫妻一方名字房产证。 法律分析 到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。房屋所有权转让方式及所需资料： 1、自然人之间房屋转移登记： （买卖交易类） 2、自然人之间房屋转移登记： （赠与转让类） 3、自然人之间房屋所有权转移登记： （互换类）。 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。 夫妻之间可通过书面的方式约定将共同财产变更为个人财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 共有房产，是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 共有房产过户到一人名下的办理办法是：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。 一起到房管。 办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。 如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。 结语 通过公证处进行公正，放弃权利一方愿意将房产所有权通过赠与方式转移到另一方名下。办理房屋所有权转让需提供相关资料，如房产证、契税证、土地证、身份证、户口本和结婚证等。夫妻之间可书面约定共同财产的归属，共有房产可过户到一人名下，前提是住房贷款已还清，无抵押。如共有产权为夫妻关系，可申请办理夫妻一方名字的房产证。请携带相关材料一同前往房管局办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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