| 问题 | 房屋产权70年从什么时候开始算 |
| 释义 | 房屋产权的计算起点是从开发商签订土地出让合同并缴纳土地出让金的时候开始。根据规定，土地使用权的最高年限根据不同的用途而定，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，需要按照规定办理登记并领取土地使用证，以取得土地使用权。 法律分析 房屋产权70年从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时起算。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 拓展延伸 房屋产权的计算方式及相关规定 房屋产权的计算方式及相关规定是指确定房屋产权起始计算时间的方法和相关法规。根据我国法律规定，自1988年10月1日起，房屋产权的计算周期为70年。具体计算方式是从房屋产权证书上的登记日期开始，再加上70年的时间，即可得到房屋产权的到期时间。在此期间，房屋所有人享有该房屋的所有权利和使用权。然而，需要注意的是，房屋产权到期后，需要进行产权续期或重新办理手续，确保产权的延续。此外，对于一些特殊情况，如土地使用权到期、政府征收等，可能会影响房屋产权的计算方式和期限。因此，购房者在购买房屋前应详细了解相关规定，并咨询专业律师或房产机构以获取准确的信息。 结语 根据我国相关法律规定，房屋产权的计算方式是从房屋产权证书上的登记日期开始，再加上70年的时间。在此期间，房屋所有人享有该房屋的所有权利和使用权。然而，需要注意的是，房屋产权到期后，需要进行产权续期或重新办理手续，确保产权的延续。购房者在购买房屋前应详细了解相关规定，并咨询专业律师或房产机构以获取准确的信息。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 |
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