释义 |
法律分析: 1,到国土部门了解你所要购买的地块情况。在国土局缴纳土地出让金,办理土地证。请当地设计院出设计方案,出图纸。持图纸到建设局报建,取得施工许可证。 2,请建设局认可资质的施工队建造。建好后申请竣工验收,取得竣工验收报告。持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。 3,在办理好土地证和不动产权证后,您的住房就是合法建造的,你的权益就得到了最大的保障。而且,只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。 |