| 问题 | 二手房按揭费用怎么收费 |
| 释义 | 1、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。 2、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；贷款保险费：贷款额×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元。 3、转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 一、二手房如何办理抵押贷款 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产房屋估价； 3、交购房意向书（范本由律师所提供）。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批； 2、初步回复（贷款额及年限）； 3、签购房抵押贷款合同； 4、办理授权委托书公证； 5、预签保单。 第三步：房屋以及抵押登记。 手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。 二、二手房办理抵押贷款需要的材料 1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。 2、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他地产交易中心开具的证明文件。 3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件。 若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。 |
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