| 释义 |
房屋预售与实际面积误差，应按合同约定维权；无约定可通过起诉状向法院提起诉讼维权。根据《民事诉讼法》第120条规定，起诉需递交起诉状并提供副本。《商品房销售管理办法》第20条规定，无约定情况下处理原则：误差在3%以内，按实结算房价款；误差超过3%，买受人可退房。
法律分析
房屋预售与实际面积出现误差，应当依据合同约定的方式维权。如果没有约定，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。
根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，合同未作约定的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
拓展延伸
维权指南：房屋预售面积误差的解决方法
房屋预售面积误差是购房者常遇到的问题之一。为了维护购房者的权益，我们提供以下解决方法。首先，购房者应仔细核对合同中的面积信息，与实际测量结果进行比对。如果发现误差，应立即与开发商或中介机构联系，并书面要求解决。若协商无果，购房者可向相关行政部门投诉，寻求调解或仲裁。此外，购房者还可以咨询律师，了解法律途径和维权手段。保留相关证据，如合同、测量报告等，对维权过程至关重要。最重要的是，购房者应保持理性和耐心，与开发商或中介机构进行积极沟通，争取公正解决。通过合法途径维权，购房者有望获得合理补偿或调整，确保自身权益不受侵害。
结语
购房者在房屋预售面积误差问题上应保持警惕，并及时采取维权措施。根据相关法律规定，购房者可依据合同约定或向人民法院提起诉讼维护自己的权益。此外，购房者还可通过投诉、调解或仲裁等途径解决争议。咨询律师、保留证据并与开发商或中介机构积极沟通是成功维权的关键。购房者应保持理性和耐心，争取公正解决，确保自身权益不受侵害。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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