| 问题 | 房产证加名字的办理方法及注意事项 |
| 释义 | 房产证加名字办理费用分三种情况：1）有房无贷：110元手续费，20天后可拿到新证；2）有房有贷：除110元外，纯贷款再加100元，组合贷款再加200元；3）无直系血源关系：按交易费、营业税、印花税、合同费等计算。 法律分析 及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 办理房产证增加配偶姓名的费用分三种情况：第一种情况，有房无贷，需支付110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20天后可拿到新房产证。第二种情况，有房有贷，除110元手续费外，纯贷款需额外支付100元，组合贷款需额外支付200元。第三种情况，非直系血亲加名字，需支付交易费、营业税、契税、合同费等多项费用，具体金额根据市场价格计算。产证权益按平均分配。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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