释义 |
法律分析:折旧费用的计算是与房屋的使用寿命相关的,而法律对于房屋的使用寿命并没有具体规定。因此,在确定折旧费用时需要综合考虑房屋的实际使用年限、修缮情况、市场行情等多种因素,以确定一个合理的折旧费用,同时将其计算到出售价格中。 法律依据: 1.《合同法》 第一百零五条 买卖双方可以约定买卖合同中的各种条款。但是,不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得损害国家利益,不得损害社会公共利益,不得损害他人合法权益。 2.《物权法》 第三十二条 不动产有物权的,该物权人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条 不动产物权的设立、变更和消灭,应当依照法律规定,登记在不动产登记簿上,经登记后生效。 3.《房屋租赁合同范本》 第七条 租赁期间,因自然原因、老化等原因造成房屋设备、附属设施受损,应由出租人负责修缮或更换;因承租人使用不当或故意损坏,应由承租人负责修缮或更换。 以上法律依据说明,在实际出售房屋时,双方应当根据实际情况约定折旧费用,并在合同中明确计算方式和具体金额。同时,在房屋出售前,应当进行房屋估价,以确保折旧费用合理计算,并将其计算到出售价格中,以保障双方权益。 |