| 问题 | 监理合同的内容包括哪些 |
| 释义 | （一）合同内所涉及的词语定义和遵循的法规； （二）监理人的义务； （三）委托人的义务； （四）监理人的权利； （五）委托人的权利； （六）监理人的责任； （七）委托人的责任； （八）合同生效、变更与终止； （九）监理报酬； （十）其他； （十一）争议的解决。 一、监理合同的生效、变更与终止 （一）监理合同的生效 监理合同一般以双方签字之日起生效，也有在合同规定生效条件的，如在专用条件中规定，合同通过建设主管部门的审查之日起生效。 （二）监理合同的变更 1、在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬； 2、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿； 3、变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。 （三）监理合同的终止 1、监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。 2、监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据有关条款已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务，委托人承担违约责任； 3、当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任； 4、合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 二、监理合同服务期限 监理合同的有效期即监理人的责任期。它不是用约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加工作和额外工作的义务来判定。通常是从签订监理合同起，至工程竣工移交及监理人获得报酬尾款止。 《建筑法》第三十一条规定：实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。 《民法典》第七百九十六条，建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。 发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。 |
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