| 问题 | 买房后离婚，房产证应该这样办理 |
| 释义 | 离婚后的房产证办理需求：离婚后，需办理房产证变更手续。在明年交房时，持相关材料到房管部门申请办理产权证，无需财产公证。若房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记机关办理产权变更，以保持一致性。根据民法典规定，只有登记在案的物权人才是合法所有人，变更后的物权需在登记薄上进行变更登记，才会发生法律效力。 法律分析 一、买房后离婚房子怎么办理房产证 首先你们要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。 离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。 这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。 在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《民法典》第二百一十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《民法典》第二百一十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。” 依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的房产？ 离婚后，处理共同财产中的房产需要根据具体情况来决定。首先，可以通过协商达成一致意见，例如协商出售房产并平分销售所得。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，请求分割共同财产，其中包括房产。法院会根据实际情况，考虑夫妻双方的贡献、财产来源、子女抚养等因素来判断房产归属。在诉讼过程中，可以委托律师代理，提供相关证据和法律依据，以争取自己的权益。总之，离婚后处理共同财产中的房产需要依法进行，最终的处理结果将根据法律和实际情况来确定。 结语 离婚后处理房产证需要办理离婚手续并取得离婚证。在办理产权证时，准备相关材料如购房合同、发票、身份证等，无需财产公证。若房屋实际所有人发生变化，需办理房地产登记管理机关的产权变更手续，以保持产权一致性。处理共同财产中的房产可通过协商或法院诉讼解决，考虑双方贡献、财产来源等因素确定归属。委托律师代理可提供证据和法律依据，维护权益。最终处理结果将根据法律和实际情况确定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。