| 问题 | 预售合同签后还能卖吗 |
| 释义 | 预售合同签订之后房子只能卖给签订预售合同的昂是人，只要这样才符合合同的相对性原则。商品房分为期房和现房，签的都是商品买卖合同，只是一个不符合交房条件是预售性质，一个已经具备交房条件可以办理产权登记手续。 一、预售合同能办房产证吗 预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下： （一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。 （二）房屋购买销售统一原件。 （三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。 （四）完税凭证（契税缴款书）。 （五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。 （六）房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。 （七）房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。 二、房屋预售合同的注意事项有哪些 （一）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。 要看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。 （二）约定抵押权的处理方式。 绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。 （三）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。 预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。 |
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