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问题 没有房产证的房子出售
释义
    没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!
    如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:
    一是在取得房产证之前,尽量少交房款;
    二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
    法律依据:《商品房销售管理办法》
    第34条的规定
    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
    没有房产证的房子遗嘱
    如果是因各种因素没有办下来房产证的话就可以立遗嘱,是集体、国家房产的话遗嘱就是无效的。1、没房产证能立遗嘱,写的遗嘱有效,只要将内容说明做详细就可以。
    2、若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有,其他人则有居住权,无所有权,及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
    3、若遗嘱无效,则所有继承人均享有继承权,第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。
    扶贫房子有房产证可以出售么
    扶贫的房子有房产证但是不可以买卖。近年来国家大力发展农村,给予农民更多的帮助。比如说国家加大的农村扶贫的补贴的力度。在农村住房问题上,出台了异地扶贫搬迁政策。根据国家政策,异地扶贫搬迁农户需要签订搬迁协议和宅基地腾退协议。农民搬迁到扶贫房之后,原有的房子和宅基地归国家所有。
    我国法律规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
    法律依据:
    
     该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 10:20:52