| 问题 | 二手房交易证件清单 |
| 释义 | 二手房交易需注意证件、成交价申报。小产权房合同应明确价格、交房期限、担保等事项。交易需支付房费、公证费、合同工本费、评估费、契税、买卖费、登记费、测绘费、个税、营业税及中介费。 法律分析 二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。 根据我国相关法律规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 小产权二手房交易需要注意什么 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。 签订的合同一定要要注意： 1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。 2.交房期限。 3.权利担保。 4.合同双方认为应当约定的其他事项。 交易二手房需要交费用明细是什么 1、二手房房费； 2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳： (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，缺乏200元的按200元征收。 (2)按揭合同工本费380元/套。 (3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。 3、买房人应交纳税费： (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%) (2)买卖费：3元/平方米 (3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 (4)测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应交纳税费： (1)买卖费：3元/平方米 (2)个人所得税:房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是唯一住宅的可以免除) (3)营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 5、若二手房是通过中介，则需求再支付成交价的1%-3%的中介费。 结语 二手房交易需要注意的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等。根据我国法律规定，房地产转让应如实申报成交价，不得瞒报或不实申报。小产权二手房交易需注意确权发证和合同细节。交易二手房需要交纳二手房费、抵押公证费、按揭合同工本费、房产评估费、契税、买卖费、权属登记费、测绘费等税费。若通过中介交易，还需支付中介费。请注意以上要点，以确保二手房交易的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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