| 问题 | 房子产权过二是什么意思 |
| 释义 | 房产证过二，意思是房主持有住房满2年。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 一、产权过二和过五的区别 1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5％的增值税与0．6％的附加税，还有1％的个人所得税。 2、如果房产证满两年不满五年，就不用交增值税和附加税，只要缴纳网签价1％的个人所得税。如果房产证满五年，则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。 3、关于土地增值税，普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0．5％的收，三年到五年的房屋按成交总额×0．25％的收，五年以上的房屋免征。 4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。 二、产权过二以什么标准 1、产权过二是说房本上的登记日期超过了两年的意思，其中产权证书是说房屋权证与土地使用权证，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，该房屋在经营过程中发生的债务与责任，则需要有关的证明文件，如抵押贷款的合同或租约等。 3、在买二手房的时候，要明白房源是否属于房改出售的房屋，因为房改规定城市职工以标准价购买的房屋，在购买以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原产权单位有优先购买权。 |
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