| 问题 | 房产证如何办理抵押贷款 |
| 释义 | 房产证抵押贷款条件 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人； 2、持有有效的身份证明文件； 3、具有稳定、合法的收入来源； 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通； 5、银行规定的其他条件；房产证抵押贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款 2、银行受理 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批 5、银行审批通过后，办理房产抵押 6、银行取得他项权利证后进行放款 7、银行贷后管理房产证抵押贷款申请材料1．房产证2．产权人及配偶的身份证3．产权人及配偶的户口本4．产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5．借款人及配偶的身份证6．借款人及配偶的户口本7．借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）8．借款人及配偶的收入证明及银行流水房产证抵押贷款对象年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；房产证抵押贷款额度借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70％。房产证抵押贷款期限抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；房产证抵押贷款担保方式以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；房产证抵押贷款房产房龄30年以内的房产。房产证抵押贷款办理时限自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金房产证抵押贷款注意事项 1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书； 2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明； 3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。 |
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