| 问题 | 售楼接待流程是怎样的？？ |
| 释义 | 售楼接待流程是怎样的？？客户接待也是销售组织的基本过程，一般分以下八个环节。第一步：礼貌地迎接客户。第二步：安顿客户。分几种情况：“自助式”服务，客户入接待中心并直接说随便看看时，则听君自便，便售楼人员应保持与客户2一一2．5米的距离范围内“游戈”，随时可抢先向可能有疑问的客户提供咨询；“一对一”服务：安顿客户巡视有关展示中心后坐下来，是留住顾客的重要一步，给资料、倒水并展开详细雨咨询与问答；“一对多服务”：售楼处客户较多，一个售楼人员必须同时接待两个甚至两个以上客户，安顿客户则是最重要的一环。安顿客户的目的，是尽量不让客户受冷遇。第三步：提问、咨询、了解客户的需要。调用售楼人员的综合判断能力、洞察能力，从客户零散的信息中把他的实际需要：是换房，是第一次买房，还是买第二套房等。第四步：放大问题，利益陈述。这一步是切中要害的关键。第五步：留住顾客。客户到售楼处后不可能第一时间就明确要在我们的花园买房，说要考虑考虑。这不要紧，但要记住，一定要让客户留下电话，姓名，同时我们要把名片递给他确保这次洽谈的第一印象。送走客户后，后再将客户咨询情况登录到“客户信息登记表”上。第六步：签署协议。客户购房意向确定后，应及时签署认购协议和销售合同，收取定金，落袋为安，免节外生枝，签署协议的关键点是，协议的条款应尽量的合情合理，既照顾客户的利益，也要学会保护我们自己。第七步：为客户办理一切事务。有关按揭、公证、交易鉴证、合同备案、办理地产证等事务全由我们全盘搞掂，让客户从我们这里体会到买得放心，办事顺心、住得安心的服务宗旨。第八步：售后服务售后服务。包括四层意思，一是继续为客户完成各项服务承诺，办理各项事务，保质保量；二是制定新老客户“手拉手”优惠奖励措施鼓励者客户推荐新客户买房。三是公司建立客户服务部和客户数据库。四是建立你自己的客户档案，将最有可能的各类客户进行分类。3、留住客户的方法1)站在顾客的立场考虑问题。2)顾客容易找到你。打开你的手机，售楼处要预留一部电话，以便客户随时能打进电话。3)即使客户找你聊天但也不要让他吃闭门羹。4)电话在铃声响起后4声内要接起电话。5)为顾客排队提供方便，如座椅、遮阳、茶水、报刊杂志、音乐、食品等。6)即使再忙，也要在10钟左右返回，安顿在等侯的客户，并向他解释等侯的原因。7)给客户自便的权利，让他四处看看，但提醒他注意安全。8)我必须对我们的项目了如指掌。9)特定价格限量发售，提供特别优惠，不可出现脱销。10)坚持准确无误地执行订单(认购书)的原则，但对客户的特殊情况提供灵活措施。11)即使是成交后，也要跟客户保持联系，告诉他我们的最新信息。12)为客户付款提供方便，便千万不要出现乱七八糟的多收费。13)按时交付使用，承诺要兑现，产品保证要有实质内容。14)为客户退款提供方便，尽量快地及时退款。4、如何抓牢客户1)为广告打出后做好各方面的准备。2)倾听客户的咨询和意见；不要错过客户的意见，及时记录下来，设立客户服务部，及时反馈意见，为不满意的顾客提供解决的办法。3)倾尽我们之所以能帮助想得到帮助的客户。4)让老客户成为我们的宣传大使。5)让顾客时刻感觉到我们在关心他。让他不断得到实惠。6)研究和交流失去顾客或不成交的原因。7)随时了解你的竞争对手，明白与他们相比我们的优劣势在哪里!8)兑现承诺，否则就不要承诺。9)记住质量，永远是质量。这是致胜的法宝。以上就是我为大家总结的内容，希望大家明白。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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