| 释义 |
您好，法律分析：住宅用房可以开设酒店式公寓对外营业吗：不可以住宅是住宅用地，只能用于居住。不能用着商用。经营酒店只能开设在商用住房里，如果住宅要经营酒店，必须先去当地规划局和房管局申请改变房屋xing质为非住房，并且还要征得其他业主同意，一方面监管部门不会轻易批复，另一方面其他业主也不会都同意。所以要改变房屋xing质很难。
法律依据：《条例》第三十三条第二款：本条例所称经营xing住宿服务，是指利用自己拥有所有权或使用权的住宅，开展按日或者小时计价收费，提供住宿必需的用品和设施，并有服务人员提供住宿服务的经营活动。即在住宅小区里开办的公寓、客栈、旅舍等，皆属于经营xing住宿服务。《条例》第三十三条第一款：在住宅小区内提供经营xing住宿服务的，应当同时满足以下条件：（一）经专有部分占住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；（二）业主将住宅改变为经营xing住宿用房的，应当经有利害关系的业主同意；（三）涉及改变住宅使用功能的，应当依法经规划行政管理部门批准；（四）符合其他相关法律、法规的规定以及管理规约的约定。
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