| 问题 | 日本土地是私人的吗 |
| 释义 | 是的，整个日本有大片土地属于“无主状态”，找不到这些土地的主人，因此想要开发、建设都没有办法，而这些土地的总面积，竟相当于中国的海南岛那么大。 日本政府算了一笔账，这些“无主土地”的荒废，每年造成的损失达到1800亿日元。而到了2040年，情况会更严重，荒废的土地面积将是现在的1.7倍。 人多地少的日本，如果就这样放任“无主土地”，是巨大的浪费。于是，日本政府正拟定一项临时政策，在这些无主土地上进行5年的开发，建设农田或公共简易设施，一旦找到土地的主人，再向他缴纳租金，5年后还是没人认领，将延期5年，以此类推，直到主人出现为止。 (1)现行土地所有制。 日本现行的土地制度是土地私有制。所谓土地私有制，是一种法律上承认个人或私人可以占有土地的制度，但并不意味着全部土地都为私人所有。日本现行的土地所有制主要分为三种形式，即国家所有、公共所有、个人与法人所有。 在日本，除个人或股份(有限)公司等法人占有土地外，国家和都、道、府、县、市、町、村等地方公共团体也占有土地。 (2)现行土地使用制。 日本的国有和公有土地大部分是山林、河川、海滨地，占土地总资源的比例很小，因而国有建设用地使用权制度并不很发达，且国有土地和公共土地主要是为了国家及国民的利益而使用的，更强调生态保护。日本的非土地所有人利用土地主要体现在其民法的地上权和永佃权中。 法律依据： 《日本民法典》第265条规定：“地上权人，因于他人土地上有工作物或竹木，有使用该土地的权利。”第270条规定：“永佃权人有支付佃租，而在他人土地上耕作或牧畜的权利。” |
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