| 问题 | 期房有网签合同吗 |
| 释义 | “期房有网签合同吗”这个问题。期房是有网签合同的，也就是说，购买期房也要走网签的程序。根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。首次以国务院文件的形式明确要求建立新建商品房、存量房网签制度，为全面实施房屋买卖合同网签提供了法律依据。但是大家要注意的是，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。 一、完善房屋网签备案系统 各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。 直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区(县)房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。 开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。 二、买房网签的注意事项 （一）买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 （二）买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 （三）买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 （四）买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。 （五）买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。 （六）买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 |
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