| 释义 |
法律主观：
众所周知，若是在买房的时候可以开具首套房证明，不仅可享受首套房贷款利率的优惠，而且可享受首套房首付比例方面的优惠。一、首套房证明怎么开首先要知道开具手套房产证明的单位在哪，否则会浪费很多时间和精力，首套房证明一般是需要进行档案查询的，所以必须到所在城市的房管局进行开具。流程：1、预约开具首套房产证明并不是一去就可以进行开具，必须先进行预约，预约的时候需要带上买房人的身份证进行预约。2、查询房产局在接收到预约以后，会对申请人的信息和档案进行查询，而且查询的时候买房人必须自己到场进行确认，房产局在查询买房人名下确实没有房产时才会进行开具。3、申请材料申请材料要准备齐全，包括：①.买房人身份证原件和复印件②.户口本③.结婚证④.单身证明其中，结婚的必须带上结婚证，没结婚的要带上单身证明。4、盖章房管局进行查询后，证明所有人名下没有房产时就可以进行盖章了，并且需要缴纳一定费用。5、贷款开具成功首套房证明后就可以到银行进行贷款了，银行会会按照首套房的利率给你进行贷款。二、享受首套房优惠政策需要哪些条件1、必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。2、买房人需要年满18周岁。3、买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。4、买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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