| 问题 | 二套房不建议公积金贷款的原因 |
| 释义 | 二套房不建议公积金贷款的原因具体如下： 1、公积金贷款未结清。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同，如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房； 2、提取公积金记录叠加。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格； 3、首套房人均面积超标。尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。 二套房公积金贷款的条件： 1、征信良好。申请公积金贷款需要客户有良好的征信，如果在贷款的时候公积金中心发现客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么可能会直接导致客户的贷款申请通不过。所以客户在申请公积金贷款以前，可以先打印自己的征信看上面有没有信用污点； 2、有足够的还款能力。公积金中心对客户的还款能力同样关注，与商业贷款一样，需要客户的月收入最少是月供的两倍，如果客户在申请贷款的时候还有其他的外债没有结清，这个标准还会提高，如果客户的收入并不高，那么在申请贷款的时候，客户不要有过多的负债； 3、不能用来购买小产权房。客户申请公积金贷款，需要是用来购买商品房、经济适用房与限价商品房等等，如果客户是打算购买在集体土地上面建造的小产权房，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请； 4、有一定公积金余额。公积金贷款额度与公积金余额有很大的关系，如果客户想要申请到足够多的公积金贷款额度，那么就需要自己的公积金账户里面有一定的公积金余额才行。如果客户因为公积金贷款额度不够用，可以选择组合贷或者纯商业贷款，这样会付出较多的贷款利息； 5、名下无公积金贷款。正常情况下一个客户只能同时承担一个公积金贷款，如果客户在购买第二套房屋的时候，名下还有其他的公积金贷款没有结清，也会导致公积金贷款申请失败。 综上所述，公积金贷款因为首付比例低，贷款利率不高的原因，是客户贷款买房的首要选择，不过公积金贷款虽然优点很多，但它相较于商业贷款来说，审核也会严格一点。客户在购买二套房的时候，虽然可以使用公积金贷款，但需要满足条件才行。 【法律依据】： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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