| 问题 | 可以不租房租没到期的房子吗？ |
| 释义 | 房租未到期可退还，但承租人自身原因不租房构成违约需承担责任。提前退租需与出租人达成解除合同协议，并赔偿损坏。押金一般不退还，除非合同约定或双方协商一致。若违约，对方可要求承担责任。 法律分析 未到期的房租是可以退还的,但若承租人自身原因不租房则构成违约,需要承担相应的违约责任。在房屋租赁前,出租人和承租人会签订房屋租赁合同,并对租赁方式和时间进行约定。若任何一方违约,都需承担相应的违约责任。 一、房租没到期,不住了,怎么办 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。 二、房租没到期不租了，押金能退吗 房租没到期不租了押金一般不能退。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑： 1、合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同没到期怎么办 租房合同没到期可以先和出租人协商，可以按照房屋租赁合同约定的处理，协商不成，也没有约定的可以申请调解，或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。 结语 无论是提前退租还是未到期就解除合同，都需要承担相应的违约责任。对于承租人来说，如果想要解除租赁合同，应当提前通知出租人，并和出租人达成解除租赁的协议，同时做好检查出租房屋等善后工作。而对于房东来说，如果承租人提前退租或解除合同，应当承担相应的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。