| 释义 |
查封房子的情况如下：
1、债务人具有履行能力拒不履行生效裁判；
2、出现纠纷，另一方当事人向法院申请诉前保全；
3、房屋设定了抵押，抵押人未按照约定偿还债务；
4、其它可能会被查封的情形。
查封房子的流程如下：
1、制定查封决定：当法院、行政机关等部门认为需要对房屋采取查封措施时，需要制定查封决定书，明确被查封的房屋、查封期限等相关内容；
2、发送通知：制定好查封决定书后，需要向房屋所有人或使用人发出通知，告知其被查封的情况、查封期限、申诉渠道等内容；
3、实施查封：在通知被送达后，相关部门可以实施查封，具体做法包括张贴查封通知、封闭房屋进出口等；
4、缴纳保证金：被查封的房屋所有人或使用人可以向法院缴纳保证金，以对被查封的房屋进行解封。缴纳保证金的金额根据不同情况而定，一般为查封房屋价值的一定比例；
5、处理查封房屋：在查封期限内，被查封的房屋不得进行交易、出租等活动，如果查封期限到期，被查封的房屋所有人或使用人未能缴纳保证金，则相关部门可以采取强制措施，例如拍卖、变卖等方式处置被查封的房屋。
查封房子的正确措施如下：
1、确认查封通知书的合法性：行政执法机关进行查封时，应该出示查封通知书。在接到通知书时，应该认真核实通知书的真实性，以免遭受诈骗；
2、保留相关证据：在进行查封时，应该尽可能保留相关证据，例如拍摄现场照片、记录执法人员的姓名和单位等。这些证据可以在以后的处理中提供有力的支持；
3、配合执法人员：在进行查封时，应该积极配合执法人员，按照执法人员的要求进行操作。如果有疑问或者异议，可以向执法人员提出，但要保持冷静和理性；
4、保护自身权益：在进行查封时，应该注意保护自身权益。例如，可以将贵重物品妥善保管，避免遭受损失。
综上所述，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
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