| 问题 | 关于房产抵押贷款有哪些常见小问题 |
| 释义 | 1、什么是房产抵押贷款？房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。 2、申请办理房产抵押贷款的条件？ （1）、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； （2）、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； （3）、银行规定的其它条件。 3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 6、房产抵押贷款的还款方式？对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。 7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。 8、申请房产抵押贷款程序？ （1）、递交资料、提出申请 （2）、银行调查、审批 （3）、签订贷款合同等法律文件 （4）、办理抵押登记及购买保险 （5）、贷款发放 （6）、借款人按合同约定按期还款 （7）、结清贷款，注销抵押登记 9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 10、共有房地产如何设定抵押？共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。以上是关于房产抵押贷款的十个小问题，助您轻松了解房产抵押贷款。 |
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