| 释义 |
一、原来有一套房卖了再买算首套吗
1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
二、首套房贷款没还完可以再买房子吗
1.银行贷款未还清还能办理房贷的。2.如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。3.个人按揭购买二套房首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关。
三、贷款已经还清的房子再买算首套房吗？
1、贷款还清是买房是第一套吗？贷款还清后买房是第一套房吗？根据第一套房的定义：1。第一套房是指购买只有一套房子。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2、第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契税税率1％的优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但与父母一起购买的．按房改政策购买的．继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。3、买房能不能算两套，主要看这套房的贷款是否已经结清，和房子本身的属性无关。因为现在银行第一套房的认定方式是认贷不认房，即只要名下有一套房子，贷款已经结清，再买一套房就可以算作第一套房。4、如果买受人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。所以童先生买的两套房只能有一套房享受第一套房的优惠。而且每个银行审批发放贷款的速度和效率都不一样。贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录，所以另一套房会自动算作两套。
四、结婚前买的房子结婚后再买算首套房吗
算，认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，你之前有住房备案在你名下，婚后(领取)不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。
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