| 问题 | 房屋合同终止协议中的主要内容是什么？ |
| 释义 | 合同终止是指根据法律规定或当事人约定，合同的权利义务关系消灭，法律效力终止。根据民法典合同编，合同终止的情形包括履行完毕、解除、抵销、提存、免除债务、合并债权债务以及其他法律规定或约定的情形。合同终止后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助和保密等义务。 法律分析 合同终止，是指因发生法律规定或者当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。根据民法典合同编规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止： 1、债务已经按照约定履行； 2、合同解除； 3、债务相互抵销； 4、债务人依法将标的物提存； 5、债权人免除债务； 6、债权债务同归于一人； 7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。在合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，依照交易习惯还需要履行通知、协助、保密等义务。 拓展延伸 房屋合同终止协议的必备要素是什么？ 房屋合同终止协议的必备要素包括但不限于以下几点：首先，必须明确指明协议的双方当事人，即房屋合同的原始签约方和终止协议的签约方。其次，需要明确注明终止的原因，可以是双方协商一致、违约行为、法律规定等。第三，应明确约定终止协议的生效日期和终止效力范围，确保双方权益得到保护。第四，需要详细列出终止后的权益处理方式，如房屋归还、押金退还、违约责任等。最后，应包含一份双方签字或盖章的正式文件，以确保协议的法律效力。综上所述，房屋合同终止协议的必备要素是明确的当事人身份、终止原因、生效日期、终止效力范围、权益处理方式以及签字确认文件。 结语 合同终止后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。房屋合同终止协议必须明确双方当事人、终止原因、生效日期、终止效力范围，并详细列出权益处理方式。最后，签字确认文件确保协议的法律效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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