| 问题 | 继承房产再出售的税务问题 |
| 释义 | 购房涉及的税费及法律规定：买方需支付契税，根据房屋面积和性质不同，税率分别为1%、1.5%或3%；卖方需支付增值税和附加，满2年免征；个人所得税根据房屋总价或总价减去成本计算，购买满5年且为家庭唯一住房可免交。同时，根据相关法律规定，某些情况下可免征个人所得税或享受特殊购房政策。《中央国家机关住房公积金制度实施办法》和《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》为相关法律依据。 法律分析 一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方：增值税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收增值税，满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收增值税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 法律规定 《中央国家机关住房公积金制度实施办法》 第十条对职工住房公积金，以及依法继承或受遗赠的住房公积金，免征个人所得税。 《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》 第十四条执行最低补偿标准的被征收人，可在政府指定地段购买50平方米左右的小套型安置房，50平方米以内的房款以房屋征收补偿费抵冲，不足部分由征收申请人支付;超过50平方米的部分，按市物价部门核定的超面积价格购买，由被征收人支付。 结语 根据以上规定，买方在购房时需支付相应的契税，具体税率根据房屋面积和性质而定。卖方则需要缴纳增值税及附加，其中增值税根据房屋面积和持有时间计算，附加包括城建税和地方教育费附加。此外，卖方还需要缴纳个人所得税，具体税率根据房屋总价或净收入计算。根据相关法律规定，职工住房公积金及继承或受遗赠的住房公积金免征个人所得税。被征收人在房屋征收安置方面有一定的优惠政策。以上是对相关税费和法律规定的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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