| 释义 |
回迁房办理房产证时间如下：
1、回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证；
2、回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议；很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
回迁房以下情形不能办理房产证：
1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
7、法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条
不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
|