| 问题 | 商用住房和住宅住房有什么不同 |
| 释义 | 商用住房和住宅住房的不同： 1．使用年限分别： 商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2．税费、土地出让金： 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3．按揭方式购买： 商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。 住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4．使用水电： 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 一、民法典商品住房使用年限多少年 民法典商品住房使用年限是70年。商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 二、商品住房贷款需要的材料 商品住房贷款需要的材料： 1．身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。 2．婚姻状况证明。 3．购房合同。 4．首付款发票。 5．购房人收入证明。 6．借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。 7．开发商的收款帐号1份。 |
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