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问题 购房合同签了不想买了怎么办
释义
    法律分析:一、购房合同签了不想买了怎么办
    1、订立购房合同不想买的,一般应当承担相应的违约责任。双方可以协商一致解除购房合同,或者合同中约定、法定的解除条件发生后,当事人一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同。
    2、法律依据
    《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    二、购房合同应该怎么写
    购房合同应该写明以下内容:
    1.房屋的基本情况,明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
    2.房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目。
    3.付款方式及期限。
    4.面积确认及面积差异处理面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
    5.违约责任和违约金。
    6.争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
    三、购房合同备案需要多久
    购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。
    四、如何避免商品房买卖纠纷
    1、要约定办不下贷款如何解除合同
    在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。
    2、约定开发商变更信息要及时送达购房人
    要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。
    3、产权证办理日期具体到日
    在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
    4、停车费区分管理费
    若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。
    5、质量问题解决方案提前定
    对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
    6、附张公摊平面图
    购房者在签订合同时,可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
    7、注意查看开发商的“五证”
    售楼方常常会以一句“原件在公司”为由,婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号,可以上网查出其真伪。
    另外,可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性,因真实性导致退房,出售人双倍返还已付房款”即可。
    8、房屋位置图不能少
    在合同中,要将楼号标示清楚,而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明,将这些图附在合同后面,并要求开发商盖章。
    9、正式合同须卖方先签字
    坚持卖方先签字,买方后签字,且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
    法律依据:《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
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更新时间:2025/4/6 5:13:09