| 问题 | 北京公租房可以买下来吗 |
| 释义 | 本文介绍了北京市公租房的政策,规定了符合条件的家庭和毕业生可以购买或租赁公租房,并且公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%,必须实行整栋出售,以防优售劣租。购买公租房的全部产权或部分产权,老百姓既可选择购买,也可选择购买部分产权。如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。此外,还规定了国家优先回购已租赁公租房的规定。 法律分析 北京公租房租住五年可以买，但国家优先回购。 具体情况如下： 一、符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。 二、公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。 三、公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格(如患有重大疾病的、低薪阶层等)，公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。 四、交易选择形式，可买全部产权，也可买部分产权。 1、根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。 2、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。 《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 拓展延伸 公租房出售和购买的相关政策 根据我国政府发布的《公共租赁住房管理办法》，公租房出售和购买的相关政策主要包括以下几点： 1.供应对象：公租房主要面向低收入家庭、新就业人员、往届毕业生等住房困难群体。 2.出售价格：公租房出售价格由政府按照保值原则确定，且不得高于政府定价。 3.购买条件： a)单身人士和离异人士可以购买公租房； b)夫妇双方均具有完全民事行为能力且符合公租房购买条件的，可以共同购买公租房； c)未成年子女与父母共同生活的，可以共同申请购买公租房。 4.租赁管理： a)公租房租赁期限原则上不超过5年； b)租赁双方应当签订租赁合同，并采用市场化的方式进行租赁管理； c)公租房租赁价格不得高于政府定价，且不得低于市场价格。 5.资金来源： a)政府通过财政预算安排资金用于公租房建设和运营； b)社会捐赠资金用于公租房建设和运营； c)政府通过政府债券、政府与社会资本合作等渠道筹集资金用于公租房建设和运营。 6.政策调整： a)政府应当根据公租房市场发展情况，适时调整公租房出售和购买的相关政策； b)政府应当加强对公租房市场管理，规范公租房销售和租赁行为。 综上所述，公租房出售和购买的相关政策旨在保障住房困难群体的基本住房需求，引导公租房市场健康发展。 结语 公租房是中国政府解决住房问题的一项重要政策。符合条件的家庭可以选择租赁或购买公租房。对于新就业大中专毕业生和外来务工人员,如果在当地连续租住公租房满五年,则可以申请购买其所租住的公租房。公租房的出售是为了满足低收入人群的住房需求,但必须实行整栋出售,防止优售劣租。购买公租房的全部产权或部分产权都可以,但首次购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年,房价要重新核定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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