| 问题 | 终止租房协议所需满足的条件 |
| 释义 | 解除租房合同的条件及承租人解除合同的情况。根据法律规定，一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力、合同约定的解除情形等都可以解除租赁合同。承租人可以在出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在缺陷或未履行维修义务时解除合同。解除租房合同可能涉及利益纠纷，建议聘请专业律师代理或协助。出租人和承租人都有解除合同的权利，但需满足相应条件，以免承担不利后果。 法律分析 一、解除租房合同的条件有哪些 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： 1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 6、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一： (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。 二、承租人何时可以解除合同 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 房屋租赁合同的解除，难免涉及利益纠纷，如果当事人担心利益损失，可以聘请专业的房产纠纷律师代理或者协助。 房屋租赁合同的解除权法律是同时赋予了出租人与承租人的，要是想要解除合同的话，则要先看看自己是否满足解除租房合同的条件，以免在合同解除之后承担不利的后果。当然。 结语 根据以上条件，租房合同的解除权同时赋予了出租人与承租人。解除合同前，双方需确保满足解除条件，以免承担不利后果。解除租房合同可能引发利益纠纷，为保护自身权益，当事人可聘请专业的房产纠纷律师代理或协助。合同解除应是双方协商一致的结果，以维护合同目的并减少损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。