| 问题 | 未完全供清的房子可以出售吗？ |
| 释义 | 房产抵押贷款的主要条件和所需材料：借款人需具备稳定收入和能力偿还贷款，提供房产抵押、产权证明、身份证等相关材料。已设定抵押的房产可以转让，但需得到抵押权人同意，否则转让无效。购买设有抵押权的房产存在法律风险，若抵押权人要实现抵押权，购买人面临风险。房产抵押贷款需满足年龄、收入、房产条件等要求。 法律分析 一、房子还没供完可以卖出去吗 房子还没供完可以卖出去，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 二、房抵押贷需要什么条件 房抵押贷需要的条件如下： 1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任; 4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖; 5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产抵押贷款需要什么材料 房产抵押贷款需要以下材料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证； 3.房产的产权证； 4.银行需要的其他材料。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》，已设定抵押的房产可以在抵押权人同意的情况下进行转让或出租。然而，未经抵押权人同意的转让在法律上无效。购买设有抵押权的房产存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。房抵押贷款需要满足年龄、收入、房产抵押等条件。房产抵押贷款所需材料包括身份证、婚姻状况证明和房产产权证等。银行可能还需要其他相关材料。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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