| 问题 | 原拆原建压红线了可以批屋基吗 |
| 释义 | 不可以。红线是指已经发布拆迁公告之后，正式确定要推进拆迁项目之后的拆迁范围。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： (1)新建、扩建、改建房屋 (2)改变房屋和土地用途 (3)租赁房屋 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。 一、被拆迁的房屋可以出租吗 列入拆迁范围的房屋不可以出租。将列入拆迁范围的房屋出租的行为，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。如果房主违反上述法律规定出租房屋，相关承租人就不能被列为拆迁安置补偿对象，得不到那份补偿。 租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。因而，暂停出租防止了拆迁人增加经济负担和被拆迁人的财产浪费。当然，暂停出租的最长期限是两年两年，如果超过两年，使得延期拆迁给房主造成较大损失的情况，房主可以要求拆迁人给予适当的补偿。 二、出让土地的房子拆了怎么赔偿 出让土地的房子拆了的赔偿视根据被拆迁的房屋的实际的损失来进行确定，具体如下： 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 以下介绍三种法定评估依据： 第一、市场评估价，是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 第二、商品房交易均价，是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 第三、重置价，是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 第一、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 第二、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 3、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁的程序为： 1、申领《房屋拆迁许可证》； 2、拆迁管理部门进行审核； 3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》； 4、发布《拆迁通告》； 5、选择确定评估机构； 6、入户调查； 7、评估结果公示； 8、出具并送达评估报告； 9、签订房屋拆迁补偿安置协议； 10、发放、领取补偿款； 11、拆除房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为反规定实施的，不予补偿。通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。 关于完善征地补偿安置制度的指导意见的第九条规定：“在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿”。另外，根据刑法的相关规定，通过抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗而骗取征地补偿款数额较大或巨大的，可构成诈骗罪，情节严重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆迁来临时，千万不要盲目的去抢种抢建，这样不仅违法，也达不到你想要的提高补偿的目的。 对于已经确定拆迁的房屋，土地管理部门可以划定红线，并按照拆迁管理规定的相关说明，要求拆迁户在规定的时间内搬离，因为显然是不可以再次加建的，具体情况下应当严格按照法律规定的程序和要求来进行处理，避免法律适用错误。 |
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