| 问题 | 什么情况会引发房屋中介纠纷，如何避免房屋中介纠纷？ |
| 释义 | 一、什么情况会引发房屋中介纠纷在司法实践中，下列情况容易引发房屋中介纠纷： （一）虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实； （二）订立霸王合同，消费者权益无法保障。经常有消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款自然是不合法的； （三）违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的； （四）巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用，导致消费者难以实现消费目的，极易使消费者不满而引发纠纷； （五）交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金，也是纠纷常发的原因； （六）无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。 二、如何避免房屋中介纠纷如何避免房屋中介纠纷呢一般情况下，消费者注意到以下事项，就可以有效避免纠纷： （一）查看中介机构是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。 （二）对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。 （三）对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要在合同上予以写明。 （四）按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。 |
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