| 问题 | 购房合同只签了一个人的名字，房屋预告登记能填两个人的名字吗？以后办房产证是两个人的名字吗 |
| 释义 | 简短概括：婚后加名字办理房产证相对简单，需带三证去房产交易中心，支付110元手续费，20天后可拿到新证。情况二有房有贷需先办理银行抵押变更手续，除110元手续费外，纯公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需额外支付200元。如果未婚需在房产证上加名字，视为买卖，需交额外费用如每平方米2.5元交易费、营业税、印花税等。转让时按市场价格计算税值，产证权益按平均分配。 法律分析 如果是在婚后加名字，操作十分简单： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件； 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理； 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。情况二有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米 2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 简单操作，办理婚后加名字的房产证十分便捷。带好三证，前往房地产交易中心，提交材料并支付110元手续费，约20天后即可获得新房产证。对于有房有贷的情况，需先办理银行抵押变更手续，并额外支付100元至200元手续费。若未婚且需在房产证上加名字，则需要按照交易费、营业税、印花税等计算并支付相应费用。产证权益按平均分配。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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