| 问题 | 商住两用房电费是多少 |
| 释义 | 一、商住两用房的电费是多少 商住两用房子电费比民用高2倍。商住：电费1.2元/度，民宅：电费:0.4885元/度。 原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高，商住两用房的造价高。 二、商住两用房的特点 1、相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权为40年 2、商住两用房，按揭首付比例高，不能享受7折优惠比例，一般首付在5成 3、不能装煤气管道，不能迁入户口 4、水、电、物管费比住宅高 5、房本不是独立产权 6、升值的速度慢 7、生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好 8、没有绿化和孩子活动的区域 三、商住两用房和住宅房的不同处: 1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。 交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。 3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 |
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