| 问题 | 购房合同定金退还款问题 |
| 释义 | 购房合同定金退款：当事人可与开发商协商解约退房退定金，但需注意定金是担保，合同无问题时无法退回。民法典规定，未履行债务导致无法实现合同目的，定金不返还；如开发商存在问题，可要求双倍返还。 法律分析 关于购房合同定金退款事宜，客户直接联系房地产开发商说明情况，协商申请终止合同、退房、退定金就行了。不过大家需要注意，定金是担保的一种，为保证债权的实现，因此需要约定一方向对方给付定金。如果合同条款本身并无任何问题，当事人无缘无故反悔、要求退房的话，定金不一定能够退得回来。 《民法典》里明确规定了:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 当然，如果是房地产开发商方面存在问题，合同条款里相关约定并未谈拢，甚至存在欺骗客户的情况，那去终止合同、要求退定金自然有理由拿回来。《民法典》里还指出了:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购房合同中定金退还款的法律规定和争议解决方式 购房合同中定金退还款的法律规定和争议解决方式涉及多方面的法律规定和程序。根据相关法律法规，购房合同中的定金退还款应遵循以下原则：1.若购房合同成立后，买方因特殊原因无法继续履行合同，定金应予以退还；2.若卖方违约，买方有权要求返还双倍定金；3.若买卖双方协商解除合同，定金应根据约定或法律规定进行退还。当发生争议时，一般可通过以下方式解决：1.协商解决，双方可通过友好协商达成一致；2.仲裁解决，可选择申请仲裁机构进行调解；3.诉讼解决，当无法通过协商和仲裁解决时，可向法院提起诉讼。购房合同中定金退还款问题的处理应依据具体情况和相关法律规定进行，以维护各方的合法权益。 结语 购房合同定金退还款问题涉及多方面的法律规定和程序。根据相关法律法规，定金退还应遵循原则：若买方无法履行合同，定金应退还；若卖方违约，买方有权要求返还双倍定金；若双方协商解除合同，定金应按约定或法律规定退还。争议可通过协商、仲裁或诉讼解决。处理定金退还款问题应依据具体情况和法律规定，维护各方合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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