| 问题 | 房屋转租需要交税吗？ |
| 释义 | 在离家千里的地方上班的，一般会选择租房。但实际中，有些人在租到房之后，因为自己的临时安排，不打算继续租房，但也不想毁约。为避免扩大损失，有些人就打算去转租。因为转租会收到一笔租金，所以，有的人就认为是否需要交税。 要确定转租是否需要交税，就要先看看哪些个人收入需要交税，主要有如下： 1、工资、薪金所得； 2、劳务报酬所得； 3、稿酬所得； 4、特许权使用费所得； 5、利息、股息、红利所得； 6、财产租赁所得； 7、财产转让所得； 8、偶然所得； 9、其他所得。 所以，按照我国的税收规定，房屋转租是需要交税的，一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税等几种税金。 对于这些税金，目前主要是按照下面的计算方式： 营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税 城建税：7%\5%\1% 房产税：4% 教育费附加：3% 地方教育附加：2% 个人所得税：20% 1、每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额） 2、每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%） 另外，转租的时候除了需要交税金，出租人还要注意下面的事项： 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 一、二手房买卖卖方要交什么税，需要注意什么 根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种： 1、营业税： 根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2011］12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1．2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。 2、印花税、土地增值税 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 3、个人所得税 转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。转让收入为实际成交价格。 根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3％的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。 4、附加税费 转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下： 1、城市维护建设税按市区7％，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征； 2、教育费附加按3％的征收率计征； 3、地方教育附加按2％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 |
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