网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房贷主贷款人可以改吗
释义
    房屋贷款共同还款人可以变更,但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,只去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
    一、夫妻离婚按揭房子加孩子名可以吗
    可以,但是不能过户,夫妻离婚时约定将房屋赠与子女的,由于房屋处于按揭阶段,所以不能直接过户给子女,要等到还清贷款后,再办理过户登记。实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
    不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
    否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。
    另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:
    1、一方个人债务由个人偿还
    即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。
    那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
    2、夫妻共同债务共同偿还
    双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。
    通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,按揭的房屋是处于抵押期间,夫妻离婚时约定房屋归子女所有的,在还清贷款解除抵押前,不能直接过户给子女。所以在等贷款还清后,房屋才能过户。
    二、夫妻房产证更名需要哪些资料
    办理夫妻房产证更名手续时夫妻双方需要同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》。房屋性质的不同,具体提交的证件也会有所不同。如果是房改房则需要提供原售房单位的证明,写明由于供暖原因允许将产权人变更为配偶的姓名。如果是商品房或者经济适用房,夫妻双方需要写变更申请并且简单注明变更理由,再带上以上相关资料提交即可。
    三、离婚后有房贷的房子怎么过户
    离婚后有房贷房子过户。具体如下:1、通过提前偿还所有贷款,取得房屋所有权后,再进行房屋过户;2、无力清偿所有房贷的,可以通过向银行申请变更贷款人,变更后,可进行房屋过户。这种方式的房屋过户,只能过户给变更后的贷款人;3、上述两种方式都不能实现,只能按期还款,还款过程中,有能力提前一次性还款时,也可以一次性归还所有房贷。待房贷还清以后,再进行房屋过户。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
    第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/5 21:32:20