| 问题 | 买房的产权面积与建筑面积是否相同 |
| 释义 | 购房合同中明确规定，买房的产权面积与建筑面积一般相同，套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可按套（单元）计价或套内建筑面积计价。买卖合同中应注明建筑面积和共有建筑面积。 法律分析 买房的产权面积与建筑面积一般是相同的。只是套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。具体的内容，当事人签订的购房合同中会有明确的条款。 《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 拓展延伸 买房时应注意的产权面积与建筑面积之差异 买房时，产权面积与建筑面积之间的差异是需要引起关注的重要问题。产权面积指的是购房者在购买房屋时所拥有的实际使用权面积，而建筑面积则是指房屋的实际建筑面积。两者之间的差异可能导致购房者在实际使用中遇到问题。 购房者应该了解产权面积与建筑面积的计算方式以及差异所可能带来的影响。在购房前，要仔细查看房屋的产权证书和相关文件，确保产权面积与实际购买的房屋面积相符合。如果发现差异，应及时与开发商或房产中介进行沟通，了解原因并寻求解决办法。 此外，购房者还应注意，有些情况下，建筑面积可能包括公共区域，如走廊、电梯间等，而产权面积通常只包括私人住宅部分。购房者需要明确了解房屋使用权的范围，以避免产权面积与实际使用面积之间的差异引发纠纷。 综上所述，购房时应注意产权面积与建筑面积之间的差异，确保购房者的权益得到保障，避免因面积差异而带来的问题和纠纷。 结语 购房时应注意产权面积与建筑面积之间的差异，确保购房者的权益得到保障，避免因面积差异而带来的问题和纠纷。购房者应仔细查看产权证书和相关文件，确保产权面积与实际购买的房屋面积相符合。如有差异，及时与开发商或房产中介沟通，寻求解决办法。同时，购房者还需明确了解房屋使用权的范围，以避免产权面积与实际使用面积之间的差异引发纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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