| 问题 | 租房合同结束后应该怎么做？ |
| 释义 | 租赁合同到期后，承租人需要提前三个月申请续租，并经出租人同意重新签订合同。否则，出租人有权收回房屋。根据《民法典》规定，续租合同期限不得超过二十年。租户应提前办理续租手续，避免无处安置。 法律分析 (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 (三)续租。 《民法典》第七百零五条：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 租房合同到期后的续签和退房流程 租房合同到期后，续签和退房流程需要根据具体情况进行处理。如果双方愿意继续租赁，可以通过书面协议进行合同的续签，包括商定新的租金、租期等条款。如果您打算退房，需要提前与房东沟通，并按照合同约定的通知期限提出退房申请。在退房时，您需要将房屋恢复原状，并与房东进行最后的房屋检查。退房时，您可能需要支付一些费用，如清洁费、损坏赔偿等。请确保您在处理续签和退房流程时遵守合同约定和相关法律法规。建议您在此过程中与专业律师或房屋中介机构咨询，以确保您的权益得到保护。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条，租赁合同期满后，承租人若需继续租用，应提前3个月申请并得到出租人同意，重新签订租赁合同。否则，建议租户及时寻找新房屋，以免无处安置。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条，合同到期后，出租人有权收回房屋，承租人应退还房屋。如承租人无法找到房屋，出租人可酌情延长租赁期限，租户需支付逾期使用费。根据《民法典》第七百零五条，租赁期满时，当事人可续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。在续租或退房过程中，请遵守合同约定和相关法律法规，并咨询专业律师或房屋中介机构以保护您的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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