| 问题 | 赠与房产过户流程是什么 |
| 释义 | 房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。具体步骤是： 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 房屋赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 房屋赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 房产赠与子女如何过户？过户流程怎么走？ 父母对子女的爱是无可估量的，很多家庭子女买房都需要父母出一份力，家庭条件好的更是会给自己的子女准备一套房，如果父母老了，房子往往也会赠与自己的子女。今天小编就来带大家一起看看房产赠与子女的过户流程。 房产赠与子女的前需要保证房产是没有贷款的商品房，或者贷款已经还清，房产证在自己手中，这种房子才是可以赠与的。 赠与房产的过户流程： （一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书内容主要包括： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与人对赠与行为的意思表示； 4、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期； 5、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 6、赠与的理由。 （二）办理公证 公证是办理房租赠与手续中必不可少的一个法定环节，赠与公证需要在赠与人所在地或赠与行为发生地公证处办理，所需材料有： 1、赠与人的身份证件； 2、赠与物清单及所有权证明； 3、赠与书； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 （三）办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与子女到房地产管理机构申请变更登记，需要提供以下材料： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋赠与公证书； 3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件； 4、房屋户型平面图；5、房屋权属证书； 6、契税收据。 以上就是房屋赠与子女需要办理的过户手续了，大家都了解清楚了吗？ 房产证过户有什么流程 基本流程是： 1.签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 3.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4.完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5.领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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