| 问题 | 法拍房悔拍保证金归谁 |
| 释义 | 司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还。近年来法拍房市场得到迅速发展，法拍房由于其价格优势，吸引了越来越多的刚需自住客户的关注和参与，成交比例逐渐上升。参与法拍房是需要缴纳一定的保证金，在竞拍结束之前，资金是属于锁定状态，不可以随时取出。但也有一些人因为在竞拍前对法拍房缺乏全面的了解，未能理性竞拍，最后不得不悔拍。 司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。也就是说法拍房悔拍保证金要先用来支付这一次的拍卖费用，有多余部分的话用于弥补下一次拍卖成交价与本次拍卖成交价的差额，再有多余部分，才会用来清偿、冲抵被执行人的债务。 法拍房悔拍的原因有哪些 1.竞拍前不了解税收政策，竞拍成功后，综合竞拍价格超出房产实际价格，捡漏失败而悔拍； 2.因缺乏对法拍房的调查了解，莽撞竞拍后发现存在欠费、长租、被占用等问题悔拍； 3.恶意竞拍后悔拍； 4.贷款办不下来，没有办法筹集竞拍款而悔拍 5.没有购房资格，由于限购无法过户，竞拍成功不得以悔拍； 6.未在规定时间缴纳法拍房尾款。在竞拍成功后，法院会要求在规定的时间内交清尾款，如果错过了缴纳尾款的截止时间，就会被视为悔拍； 7.成交价过高。有些人在参拍法拍房的过程中很容易激动加价，导致价格过高，高于市场价太多，只能悔拍； 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。” |
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