| 问题 | 2023年上海农村宅基地翻建最新规定 |
| 释义 | 农村居民修建房屋需遵守规定，违反规定可能导致施工停止，浪费时间和资金。办理房产证需填写申请书，提交身份证、户口本等材料，经审核后发放。动迁房办证需缴纳契税、开具注销证明，并携带身份证明、婚姻证明等材料到行政服务中心办理。 法律分析 农村居民有权利建造和翻修自己的房屋,但需要在符合一定要求的前提下进行。房屋修建有一定的规定,必须遵守这些规定才能进行。如果违反规定,就可能会被村干部停止施工,从而导致盖房时间和资金的浪费。 一、房产证办理流程： 1、房产证办理人到房管局填写申请书； 2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 二、动迁房应该按照如下程序去办房产证： 1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单； 2、去房地产交易中心档案室开注销证明； 3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。 结语 在农村，居民在建造和翻修房屋时享有相应的权利，但必须符合一定的要求。房屋建设有一定的规定，必须遵守才能进行。违反规定可能导致村干部停止施工，从而浪费时间和资金。办理房产证的流程包括填写申请书、提交必要材料并经过审核，符合条件后发放房产证。动迁房办理房产证需要办理契税、注销证明等手续，然后持相关材料到行政服务中心办理共维基金和办证手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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