| 问题 | 租房证明的重要性 |
| 释义 | 租房证明的办理方式及相关要求，包括持双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他权属证明、房屋租赁合同到房屋租赁管理办公室登记。具体要求包括成年人本人持二代身份证到派出所办理，非本人需提供直系亲属证明或委托书，未成年人需监护人到场。居住地租房需提供租房协议或居住地地址证明，自有住房需提供房产证或新编门牌号码通知书。房屋租赁合同需在三十日内办理登记备案。 法律分析 房东开具租房证明的方式是：持双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签字确认。 1、成年人需本人持二代证到派出所办理，如果非本人由直系亲属代办的需持直系亲属证明(如户口簿、结婚证、社区证明、出生医学证明等)，非直系亲属代办需提供双方身份证复印件以及委托人出具的代为办理委托书，未成年人办理需监护人到场。 2、居住地系租房的：提供租房协议，租房协议中无明确地址的，需房东或房产所属单位提供详细的居住地地址证明(如：兹有xx人居住在四川省乐山市市中区xx街xx号xx幢xx单元xx楼xx号房屋内，特此证明。证明人：xxx(房东指印或单位公章)。 3、自有住房未迁户的：需提供房产证，如果房产证上没有明确地址的，需提供社区出具的新编门牌号码通知书。署初审意见；签署二审意见交纳税费后发放房屋租赁证明。 作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷。未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 法理依据 《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 《商品房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 结语 租房证明的办理程序包括双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他权属证明、房屋租赁合同的登记。需注意成年人本人持二代身份证到派出所办理，非本人代办需提供直系亲属证明或委托书，未成年人需监护人到场。居住地租房需提供租房协议或居住地地址证明，自有住房需提供房产证或新编门牌号码通知书。房屋租赁合同的签署直接关系当事人的权益，合同约定不明可能导致租赁纠纷。未经竣工验收、违章建筑或确定拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应在合同签订后30日内办理房屋租赁登记备案，并及时办理登记备案的变更、续租或注销手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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