| 问题 | 二手房买卖合同是否可以解约 |
| 释义 | 法律分析：要解除合同有两种方式，即当事人协商解除或者出现法定情形时解除。 一、如何解除劳动合同的形式 解除劳动合同的形式有法定解除和约定解除两种。 法定解除是指在劳动合同的履行过程中，出现劳动法律法规规定的情况时，当事人一方或者双方解除劳动合同的行为。 约定解除是指在劳动合同的履行过程中，当事人一方或者双方认为继续履行合同已经没有必要时，与另一方协商取得一致意见后，解除劳动合同的行为。 二、协商解除和约定解除的区别有什么 协商解除和约定解除的区别： 1、协商解除是事后约定的解除，是当事人根据发生和需要解除合同决定的解除合同；协议解除是事先约定的解除，只规定合同解除的条件和一方享有的解除权； 2、协商解除是指当事人协商确定合同的解除，一定会导致合同的解除；协议的解除不一定导致合同的真正解除，因为解除合同的条件不一定成功，如果解除合同的条件不成功，合同就无法解除； 3、协商终止不一定有一方违约，只要双方愿意，合同就可以终止；协议终止通常同意另一方在一方违约时享有终止权； 4、协商解除是双方的解除，这是双方协商的结果；协议解除一般是单方面解除，因为一方往往行使解除权。 三、合同解除从什么时候开始起算 合同一方依法要解除合同的，从通知达到对方时起算。但是根据2021年施行的《民法典》第五百六十五条规定，以下情况例外： 1、一方的解除通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 2、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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