| 问题 | 与人合租要注意什么 |
| 释义 | （一）合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的＊会远远超过整租，所以我们在租房的时候，较好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。 （二）明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，较后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。 （三）查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。 （四）警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。 （五）签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在较后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。 一、如何避免房屋租赁过程中的纠纷 租房不论是否有中介参与，都请大家注意以下问题，以免发生纠纷 （一）双方签订租赁合同。 （二）房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。 （三）房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。 （四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 （五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。 （六）如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％。 （七）不能提供产权（原件）的房主勿信。 （八）产权证与身份证不对号的勿信。 （九）向住所公安局确认身份证号码。 （十）向居委会（或邻居）了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 （十一）如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。 |
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