| 问题 | 如何起草房屋出售合同？ |
| 释义 | 房屋买卖合同条款：甲方卖方销售房屋，乙方买方购买房屋，房屋具体情况包括位置、面积、价格等，甲方需提供合法所有权证，负责处理产权纠纷，付款方式分为订金和尾款，甲方保证房屋质量和无产权纠纷，乙方享受税费减免，甲方协调大门位置和费用，帮助乙方协调共用设施使用方式，购买房产费用归乙方个人所有。合同双方签字后生效。 法律分析 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一,房屋具体情况: 1.位置:市区县小区楼单元号 2,房屋类型,建筑面积平方米,结构楼层,房屋走向:房屋形状:用途.该房产的总占地面积: 3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整。 二,甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理。 《房屋所有权证》书证号: 土地证编号: 三,房屋四界: 东:西: 南:北: 四:付款方式: (1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整,协议签定之后,首付拾万元订金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民币贰拾万元。 (3)房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余柒万元。 五:甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房。 六:甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。 七:乙方属于残疾人福利事业,在购房过程中,甲方应该向有关部门协调,减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。 或采用税费分担的方法 (1)。甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。 (2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费 八:甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。 九:甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。 十:乙方购买甲方该项房产,所有费用均属于××个人出资购买,其所有权完全属于××个人所有。 十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 结语 甲方(卖方)和乙方(买方)就房屋买卖事项经协商一致，达成以下合同条款：房屋具体情况包括位置、类型、面积、结构、楼层、走向、形状、用途以及占地面积。甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如产生产权纠纷，甲方负责处理。付款方式包括订金、首付和剩余款项。甲方保证房屋质量合格，无所有权纠纷。甲方还应协调减免或免除乙方购房过程中的税费和其他费用。甲方还应协助乙方解决大门位置、水表、电表、共用设施等问题。本协议自双方签字之日起生效，一式两份具有同等法律效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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