| 问题 | 用房子抵押的债务诉状怎么写 |
| 释义 | 民事起诉状（格式） 原告：XXXX 男 汉族 身份证号码： 住址：XXXXXX联系电话：XXXXXXXX 被告：XXXX 男 身份证号码XXXXX 住址： 联系电话： 诉讼请求： 1、判令被告立即返还借款15万元及相应的利息（利息按照月利率2％计算至被告还清所有款项为止）； 2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权； 3、判令被告承担原告的律师费5000元； 4、判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。 事实与理由： XXX年XXX月XX日，被告从原告处借走人民币15万元，并与原告签订机动车辆抵押借款合同，根据该合同约定：被告从原告处借款人民币15万元的月利率为2％，借款期限为一年，即到XXX年XXX月XX日被告必须还款；并约定了以被告合法拥有的机动车（车辆品牌：本田、型号：XXXXX、车驾号码：XXXXXXX、发动机号：XXXXXX、机动车牌号码：苏BMWXXXX）为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。 现今已早过了约定的还款日期，可是被告至今没有还款给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。 综上，根据《民法典》等相关法律规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 此致 人民法院 具状人： 年月日： 一、房产抵押登记流程是怎样的 1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。 2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件： （1）主合同及抵押合同； （2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明； （3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同； （5）有效的房地产评估报告； （6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。 3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。 二、房产抵押贷款能贷几年 理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 1、如果是抵押房产用于企业经营： （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成； （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上； （3）年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费： （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％； （6）年限：一般为十年以内。 （7）如果是抵押房产用于购买商用房。 房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。 |
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